Sponsored Links

Kenaikan Suku Bunga Berampak Pada Pasar Properti Asia

Sponsored Links

Minggu ini Federal Open Market Committee (FOMC) menaikkan suku bunga AS untuk pertama kalinya sejak 2006. 25 basis poin (bps) meningkatkan ke tingkat target dana federal secara luas diantisipasi dan karena itu tidak harus memiliki dampak mendadak atau mengganggu pada tingkat suku bunga atau pasar real estate di Asia Pasifik dan seluruh dunia.

Siklus tingkat bervariasi di mana pasar di Asia Pasifik saat ini menemukan diri mereka harus mengimbangi efek pada hasil properti. Mungkin ada ulang atas bertahap harapan kembali, yang dalam jangka pendek mungkin lebih diredam karena langkah ini telah diharapkan. Namun, ini akan bekerja melalui sebagai tarif naik lebih lanjut di masa depan. Pasar mengalami prospek lebih lembut untuk pertumbuhan atau kontrak sewa sewa mungkin lebih berisiko hasil pelunakan dalam menanggapi tingkat yang lebih tinggi. ekspansi hasil lebih mungkin terjadi pada tahun 2017 dan seterusnya.

Menurut Dr. Henry Chin, Kepala Riset CBRE Asia Pasifik, kenaikan suku bunga Fed pekan ini akan memiliki dampak berikut pada pasar real estate Asia utama sebagai berikut:

Australia

Sebelum terjadinya GFC, ada hubungan kuat antara siklus suku bunga Australia dan AS. Sementara hubungan ini telah dipisahkan, CBRE Penelitian percaya bahwa tinggi tingkat AS dan kecepatan di mana mereka naik hingga 2017 akan memberikan tekanan pada AUD. Reserve Bank of Australia akan nyaman dengan ini sebagai mata uang yang lebih rendah akan memberikan dukungan lebih lanjut untuk pariwisata, pendapatan eksportir non-sumber daya dan beberapa elemen dari sektor manufaktur. tingkat yang lebih tinggi di AS akan mengurangi harapan laten untuk penurunan suku bunga domestik tetapi tidak akan mengubah pandangan CBRE Research bahwa suku bunga resmi Australia akan datar melalui sebagian 2016.
Dampak dari kenaikan pada hasil Australia akan sebagian besar netral sebagai langkah Fed sebagian besar diantisipasi dan sudah diperhitungkan dalam harga. Masih ada ruang untuk kompresi lebih sedikit dalam jangka pendek karena hasil dan tingkat bunga struktur Australia yang relatif tinggi yang masih menarik arus besar modal dari luar negeri.


Cina

The People`s Bank of China (PBOC) telah menerapkan enam penurunan suku bunga selama 12 bulan terakhir dan kenaikan suku bunga di AS akan lebih menutup kesenjangan hasil antara kedua negara. Cina 10 tahun imbal hasil obligasi pemerintah saat ini berdiri hanya 80 bps di atas AS 10-tahun imbal hasil obligasi pemerintah saat ini. Kenaikan suku bunga AS kemungkinan akan memperkuat ekspektasi depresiasi RMB lebih lanjut dan batas ruang untuk penurunan suku bunga lebih lanjut oleh PBOC.
Cina telah mengalami lonjakan aliran keluar modal sejak reformasi devisa PBOC pada bulan Agustus 2015. cadangan devisa negara itu menurun dari puncaknya US $ 4,0 triliun di Agustus 2014 menjadi US $ 3,4 triliun pada November 2015, meskipun surplus perdagangan yang kuat dilaporkan di baru-baru ini bulan. Kenaikan suku bunga AS kemungkinan akan menempatkan tekanan tambahan pada RMB serta cadangan modal China.
CBRE Research mengharapkan yield ringan dekompresi di kelas aset yang paling (dengan pengecualian logistik) dan di sebagian besar kota-kota di 2016. Namun, hal ini terutama karena kekhawatiran mengenai kelebihan pasokan dan tantangan ekonomi domestik.
Hongkong

suku bunga diharapkan untuk pulih dari tingkat ultra-rendah dan kenaikan akan progresif. Dampak pada permintaan real estate karena itu akan ditunda sampai kenaikan lebih besar di 2016/2017.
Semua sektor properti komersial yang saat ini berjalan di kekosongan yang sangat rendah, yang akan membantu mengurangi risiko untuk tuan tanah dan investor, sehingga mengurangi kemungkinan kecelakaan. Ritel adalah pengecualian tunggal karena permintaan faktor sisi yang telah muncul dalam beberapa kuartal terakhir. nilai modal akan tetap stabil seperti sewa memegang teguh karena ketersediaan ruang rendah. Hasil akan tetap datar dengan pengecualian dari toko-toko jalan ritel yang perlu untuk memperluas untuk membenarkan risiko permintaan yang lebih tinggi.
India
Reserve Bank of India (RBI) telah menurunkan suku bunganya empat kali dengan total 125 bps sejak Januari. Namun, inflasi mulai meningkat lagi pada bulan November dan RBI diharapkan untuk mempertahankan suku stabil dalam waktu dekat. Setiap kenaikan lebih lanjut akan tergantung pada seberapa efektif bank komersial menyampaikan tarif yang lebih rendah kepada pengguna akhir. RBI telah diantisipasi kenaikan suku bunga Fed dengan membangun cadangan devisa dan menjadi lebih bijaksana terhadap pelonggaran.
Pasar real estat komersial berkinerja baik dan tsb jatuh di sebagian besar sektor dan kota. Hasil akan tetap datar atau kompres sedikit di New Delhi dan Mumbai dalam jangka panjang tetapi ini akan menjadi lebih disebabkan faktor lokal dari kenaikan suku bunga di AS


Jepang

Inflasi masih di bawah Bank target Jepang 2,0% sekitar H2 2016 dan bank sentral karena itu cenderung mempertahankan kebijakan uang kalah dengan kemungkinan pelonggaran tambahan. Kenaikan suku bunga AS karena akan memperlebar kesenjangan hasil antara dua pasar, sehingga lebih melemahkan Yen terhadap Dollar.
Lingkungan pembiayaan harus terus menjadi menguntungkan dan ini cenderung mendorong lebih cap rate kompresi di pasar investasi. Namun, CBRE Penelitian percaya ini sebagian besar akan terbatas pada daerah dan / atau alternatif kelas (yaitu non-office) aset.
Singapura

Kenaikan suku bunga diharapkan memiliki dampak minimal pada tingkat SIBOR sebagai peningkatan minimal dan telah harga di. Namun, hal itu akan memberikan tekanan lebih lanjut pada nilai modal dalam terang pasar melemahnya penjajah. Yield spread tidak diharapkan untuk kompres lebih jauh.
Korea Selatan

Bank komite kebijakan moneter Korea (BoK) dengan suara bulat mempertahankan suku bunga acuannya 1,50% untuk bulan keenam pada tanggal 10 Desember. Dalam jangka pendek, lingkungan tingkat rendah saat ini kemungkinan besar akan dipertahankan dan hasil real estat komersial akan tetap pada level saat ini.
BoK telah menekankan beberapa kali bahwa ia tidak akan segera mengikuti Fed dalam menaikkan suku. Hal ini karena tingginya tingkat utang rumah tangga di atas ketidakpastian tentang fundamental ekonomi Korea Selatan. Namun, jika Fed menerapkan tarif tambahan meningkat, BoK akan dipaksa untuk mengikutinya. Ketika ini terjadi, biaya pendanaan akan naik dan nilai modal akan jatuh, akibatnya memicu kenaikan

sumber: worldpropertyjournal.com

Share Button
Sponsored Links

1 Photos of the "Kenaikan Suku Bunga Berampak Pada Pasar Properti Asia"

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *